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四星級酒店設計硬件要求
四星級酒店約250-300套客房(酒店客房面積按90-100平方米/間計算,包含客房面積及所有的酒店配套服務設施等共建部分的面積)
平面布局及功能應滿足酒店管理公司的“四星”標準要求
一、酒店總體設計要求
建議四星級酒店設置在主干道上作為酒店主要出入口。
酒店應功能劃分合理,有背景音樂系統。
總統套房應設置在噪音影響較小的層數,并建議有獨立的室外休息平臺。
建筑設計應利于銷售及后期物業管理的經濟性要求,并便于后期維護;
施工材料選用節能、隔音材料,并達到防火等級要求。
滿足環保、節能要求。設計標準以國家最新節能標準設計。
充分采用節能材料,降低使用能耗。
盡量使用本土材料,有效控制成本。
二、與商業、寫字樓關系要求
在保證建筑外形、空間感與商業、寫字樓和諧的條件下,應具有相對獨立性;
建筑外觀具有公建特征,應重點考慮節能環保需要;
建筑主入口的選擇、交通系統、設備系統應具有相對獨立性,盡可能降低對商業的干擾,建議主出入口設置于主干道上。
三、建筑首層要求
大堂應氣派豪華、風格獨特、裝飾典雅、光線充足,人流的平面及豎向交通通暢舒適
大堂面積應在500平米以上,寬敞大氣,與接待能力相適應
大堂建議挑空處理
有與酒店規模、相適應的總服務臺;并在入口、服務梯附近設置行李房;
在非經營區設客人休息場所
門廳及主要公共區域有殘疾人出入坡道,有殘疾人專用衛生間或廁位,能為殘疾人提供特殊服務
大堂設有酒店和客人同時開啟的貴重物品保險箱,保險箱位置安全、隱蔽,能夠保護客人的隱私
設置宴會展示。
四、客房及標準層
客房面積 34-37平方米
標準層平面設計盡量規整簡潔。
客房包括標準間、套房,套房比例為總房量的5%,10%的客房為連通房,還應設殘疾人客房,該房間內設備能滿足殘疾人生活起居的一般要求。
按300個房間計算:
房間類型 | 房間數量 | 所占比例 | 面積(㎡) |
標準大床房 | 150 | 50% | 35 |
標準雙房房 | 135 | 45% | 35 |
殘疾人房間 | 2 | 0.67% | 35 |
行政套房 | 11 | 3.67% | 45 |
豪華套房 | 2 | 0.67% | 105 |
層使用率不小于85% (層套內建筑面積/層建筑面積);
客房包括四個主要區域:入口區域、睡眠學習區域、浴室濕區域浴室干區域、壁櫥/換衣區域(布局和平面將會按照整體開間的大小和形狀結構而改變。)
套房也必須最低限度的具有以上4個區域,并根據整體大小,考慮以下布置:客人化妝室、獨立的用餐區域、獨立的廚房/餐具/食品室;獨立的生活區域、獨立的學習區域
客房:配有彩色電視機,并有閉路電視演播系統。
客房應具備十分有效的防噪音及隔音措施。
客房區走廊凈高不低于2.4米。
所有公共區域材料、部件及裝配及建筑方法都要保證達到防火要求。
標準層需設置后勤服務用房及清潔間、布草道。
最少每個客房的單間都必須配備冷,熱送風管。多單間的套房必須在開放式位置配備相同的遙控,在私人房間配備單獨的遙控。
五、酒店配套功能
酒店配套功能應包括:商務中心、會議室、餐廳、宴會廳、健身房、游泳池、超市、多功能廳、醫務室、后勤用房等。
會議設施包括:
——配有多個小型、中型會議室,有至少容納200人(300㎡)會議的會議廳3-5個,凈高至少3米并配有衣帽間;VIP會議室1個(60㎡)并自帶洗手間
酒店餐廳/宴會廳:
小型宴會廳約50至100平方米,中型200平方米,大型宴會廳面積可達500至700平方米。大型的宴會廳設計中要兼顧靈活分割和整體使用,配專門的宴會廚房,室內通常是無柱空間,凈高在5米以上。
一:前期定位
1、現場勘察——項目所在地塊體驗、考察;了解建筑狀況及周邊環境;尋覓當地建筑歷史元素及概念,地域文化氣氛等;
收集項目基本資料及業主的經營思想或使用需求等信息。對搜集的信息進行組織、分析,為項目定位及設計提供依據。
2、市場調研——項目所在城市、片區、社區環境的了解,同城或國內外類似項目經營模式、空間模式考察及研究,為本案設計提供市場基礎。
3、腦力激蕩——商業策略師、建筑師、空間設計師、品牌推廣人員、項目管理人員、材料軟裝配飾人員等,根據采集的項目信息,進行座談會, 深入探討項目的市場定位、可行性論證。
4、項目定位及品牌版圖——目標消費群分析、商業運營模式分析、項目總體定位(商業定位、品牌定位)空間調性定位、
5、商業模式——業態配比、功能組團、面積配比、贏利模式、招商運營,明確項目每一平方的功能。
二:項目籌備
整體策劃、成本目標、合約規劃、顧問推薦
根據前面五個工作方法得出一個核心策略,再圍繞一個核心策略展開從項目整體定位、業態配置、功能規劃、品牌創建及形象規范、到建筑規劃、室內裝飾設計、景觀設計、軟環境營造、陳設設計一體化設計,向著同一個方向積累品牌資產和形象資產。
三:專業設計
設計管控、室內設計、機電設計、軟裝設計、燈光設計
四:建造實施
計劃咨詢、工程咨詢、成本咨詢
五:移交運營
竣工驗收、工程結算、技術培訓、運營培訓
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