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    成都四星級酒店設計服務

    作者:小王 時間:2018-06-12 22:45:50 來源:凱斯特設計
    服務內容:
    方案規劃、效果圖設計、施工圖設計、機電圖設計
    設計周期:
    3-4月
    設計風格:
    2.5—3萬平方米
    項目面積:
    現代時尚、度假風格、中國風
    成都四星級酒店設計服務
    詳細了解設計服務

    設計標準設計流程常見問題

      四星級酒店設計基本標準

      四星級酒店設計硬件要求

      四星級酒店約250-300套客房(酒店客房面積按90-100平方米/間計算,包含客房面積及所有的酒店配套服務設施等共建部分的面積)

      平面布局及功能應滿足酒店管理公司的“四星”標準要求

      一、酒店總體設計要求

      建議四星級酒店設置在主干道上作為酒店主要出入口。

      酒店應功能劃分合理,有背景音樂系統。

      總統套房應設置在噪音影響較小的層數,并建議有獨立的室外休息平臺。

      建筑設計應利于銷售及后期物業管理的經濟性要求,并便于后期維護;

      施工材料選用節能、隔音材料,并達到防火等級要求。

      滿足環保、節能要求。設計標準以國家最新節能標準設計。

      充分采用節能材料,降低使用能耗。

      盡量使用本土材料,有效控制成本。

      二、與商業、寫字樓關系要求

      在保證建筑外形、空間感與商業、寫字樓和諧的條件下,應具有相對獨立性;

      建筑外觀具有公建特征,應重點考慮節能環保需要;

      建筑主入口的選擇、交通系統、設備系統應具有相對獨立性,盡可能降低對商業的干擾,建議主出入口設置于主干道上。

      三、建筑首層要求

      大堂應氣派豪華、風格獨特、裝飾典雅、光線充足,人流的平面及豎向交通通暢舒適

      大堂面積應在500平米以上,寬敞大氣,與接待能力相適應

      大堂建議挑空處理

      有與酒店規模、相適應的總服務臺;并在入口、服務梯附近設置行李房;

      在非經營區設客人休息場所

      門廳及主要公共區域有殘疾人出入坡道,有殘疾人專用衛生間或廁位,能為殘疾人提供特殊服務

      大堂設有酒店和客人同時開啟的貴重物品保險箱,保險箱位置安全、隱蔽,能夠保護客人的隱私

      設置宴會展示。

      四、客房及標準層

      客房面積 34-37平方米

      標準層平面設計盡量規整簡潔。

      客房包括標準間、套房,套房比例為總房量的5%,10%的客房為連通房,還應設殘疾人客房,該房間內設備能滿足殘疾人生活起居的一般要求。

      按300個房間計算:

    房間類型 房間數量 所占比例 面積(㎡)
    標準大床房 150 50% 35
    標準雙房房 135 45% 35
    殘疾人房間 2 0.67% 35
    行政套房 11 3.67% 45
    豪華套房 2 0.67% 105

      層使用率不小于85% (層套內建筑面積/層建筑面積);

      客房包括四個主要區域:入口區域、睡眠學習區域、浴室濕區域浴室干區域、壁櫥/換衣區域(布局和平面將會按照整體開間的大小和形狀結構而改變。)

      套房也必須最低限度的具有以上4個區域,并根據整體大小,考慮以下布置:客人化妝室、獨立的用餐區域、獨立的廚房/餐具/食品室;獨立的生活區域、獨立的學習區域

      客房:配有彩色電視機,并有閉路電視演播系統。

      客房應具備十分有效的防噪音及隔音措施。

      客房區走廊凈高不低于2.4米。

      所有公共區域材料、部件及裝配及建筑方法都要保證達到防火要求。

      標準層需設置后勤服務用房及清潔間、布草道。

      最少每個客房的單間都必須配備冷,熱送風管。多單間的套房必須在開放式位置配備相同的遙控,在私人房間配備單獨的遙控。

      五、酒店配套功能

      酒店配套功能應包括:商務中心、會議室、餐廳、宴會廳、健身房、游泳池、超市、多功能廳、醫務室、后勤用房等。

      會議設施包括:

      ——配有多個小型、中型會議室,有至少容納200人(300㎡)會議的會議廳3-5個,凈高至少3米并配有衣帽間;VIP會議室1個(60㎡)并自帶洗手間

      酒店餐廳/宴會廳:

      小型宴會廳約50至100平方米,中型200平方米,大型宴會廳面積可達500至700平方米。大型的宴會廳設計中要兼顧靈活分割和整體使用,配專門的宴會廚房,室內通常是無柱空間,凈高在5米以上。

    相關服務

      四星級酒店設計流程

      一:前期定位

      1、現場勘察——項目所在地塊體驗、考察;了解建筑狀況及周邊環境;尋覓當地建筑歷史元素及概念,地域文化氣氛等;

      收集項目基本資料及業主的經營思想或使用需求等信息。對搜集的信息進行組織、分析,為項目定位及設計提供依據。

      2、市場調研——項目所在城市、片區、社區環境的了解,同城或國內外類似項目經營模式、空間模式考察及研究,為本案設計提供市場基礎。

      3、腦力激蕩——商業策略師、建筑師、空間設計師、品牌推廣人員、項目管理人員、材料軟裝配飾人員等,根據采集的項目信息,進行座談會, 深入探討項目的市場定位、可行性論證。

      4、項目定位及品牌版圖——目標消費群分析、商業運營模式分析、項目總體定位(商業定位、品牌定位)空間調性定位、

      5、商業模式——業態配比、功能組團、面積配比、贏利模式、招商運營,明確項目每一平方的功能。

      二:項目籌備

      整體策劃、成本目標、合約規劃、顧問推薦

      根據前面五個工作方法得出一個核心策略,再圍繞一個核心策略展開從項目整體定位、業態配置、功能規劃、品牌創建及形象規范、到建筑規劃、室內裝飾設計、景觀設計、軟環境營造、陳設設計一體化設計,向著同一個方向積累品牌資產和形象資產。

      三:專業設計

      設計管控、室內設計、機電設計、軟裝設計、燈光設計

      四:建造實施

      計劃咨詢、工程咨詢、成本咨詢

      五:移交運營

      竣工驗收、工程結算、技術培訓、運營培訓

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